Как не стать жертвой квартирного афериста – консультация юриста

Затянувшаяся реформа системы регистрации жилья создает предпосылки для махинаций с недвижимостью. Что делать, чтобы избежать хлопот в пресловутом квартирном вопросе?

В первом полугодии 2013 г. количество договоров регистрации жилой недвижимости (домов и квартир) выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,5% – до 10,634 тыс. Столь ощутимый прирост объясняется двумя факторами. Во-первых, увеличением числа сделок на вторичном рынке в связи с планировавшимся с 1 августа изменением правил оценки, в результате чего значительно могли подорожать услуги оценщиков. Во-вторых, многие граждане просто спешат внести данные о своих квартирах и домах в новый реестр Государственной регистрационной службы (Укргосреестр), который заработал с начала нынешнего года.

«Люди наслышаны о возможных махинациях с недвижимостью, поэтому хотят внести свои данные в реестр, чтобы обезопасить себя от них», – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Итак, с 1 января 2013 года все данные о собственниках жилой недвижимости должны храниться в реестре Укргосреестра. Регистрация права собственности на недвижимость проводится госрегистраторами и нотариусами. Напомним, до реформы регистрацию недвижимости проводили БТИ. С начала года бюро занимаются только технической инвентаризацией имущества – оформлением технических паспортов.

Сейчас реестр Укргосреестра только заполняется, что оставляет квартирным аферистам гипотетическую возможность подделать документы и зарегистрировать в нем фиктивную сделку купли-продажи. Самый распространенный способ мошенничества – получить решение суда по поддельным документам. На основании решения суда госрегистратор обязан внести информацию в новую базу данных. Это позволит аферисту оформить право собственности на объект, которое вступит в силу с момента регистрации в новом реестре.

По словам юристов, доказать свою правоту в этом случае настоящим собственникам квартиры или дома будет сложно. Но если уже случилась такая неприятность, незаконную регистрацию можно оспорить в суде. Для этого необходимо обжаловать решение суда о признании права собственности на том основании, что право собственности уже зарегистрировано, и требовать отмены регистрационного действия, пишут Контракты. «Также желательно на время судебного разбирательства подать иск и наложить запрет на отчуждение недвижимости. Это необходимо, чтобы имущество не было несколько раз перепродано третьим лицам», – говорит юрист юридической фирмы «Инюрполис» Алина Корецкая.

Кстати, стоит добиться свежего запрета на отчуждение и всем тем лицам, которые сделали это до 1 января 2013 года. Довольно часто старые запреты в базе не отображаются и, следовательно, с недвижимостью можно сделать все, что угодно. Главное – действовать быстро.

Пока лазейка для мошенников остается открытой в силу того, что реформа системы регистрации затягивается. Дело в том, что БТИ отказываются передавать реестровые книги Укргосреестру.

«Информация о собственниках объектов недвижимости очень ценная, поэтому БТИ не заинтересованы в том, чтобы так просто ее отдать», – говорит директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Как известно, большинство БТИ находятся в коммунальной собственности, и городские власти не убедило даже постановление правительства, которое рекомендовало передать все данные Укргосреестру.

И пока реформа продолжается, юристы предусмотрительно рекомендуют вносить информацию о своих квартирах и домах в новый реестр. Дабы избежать длительных и затратных судебных разбирательств.  

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Обзор цен на квартиры и их аренду в городах мира: Барселона

Покупка жилой недвижимости в Барселоне интересна чаще всего тем, кто приезжает в этот город по вопросам бизнеса или туризма. В остальное время, чтобы объект не пустовал, его можно сдать его в аренду.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, в Барселоне стоимость апартаментов площадью 50 кв.м составляет 193,8 тыс. евро, аренда – 683 евро. Апартаменты площадью 75 кв.м можно купить за 251, 4 тыс. евро, арендовать – за 845 евро, апартаменты площадью 120 кв.м продаются за 453 тыс. евро, а арендовать их можно за 1,3 тыс. евро в месяц.

При этом, по данным портала, в центре Барселоны доходность апартаментов обозначенной площади варьируется от 3,42% до 4,2%. Чем меньше площадь апартаментов, тем большую доходность можно получить.

«В Барселоне существует спрос как на кратковременную, так и на долговременную аренду – это, пожалуй, является основной особенностью рынка», — говорит заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Анна Швецкова.

По наблюдениям экспертов Tranio.Ru, чаще всего сдаются в аренду квартиры с двумя спальнями. Наибольший доход можно получать в летнее время, сдавая квартиру туристам. «В теплый сезон такой объект можно сдать за 1000 евро/месяц, еще больший доход можно получить от сдачи в аренду по дням — от 150 евро/день. В остальное время, сдав квартиру в аренду, можно получать по 700-800 евро в месяц», — говорит менеджер Tranio.Ru по продажам недвижимости в Испании Мария Жарая.

Цены на аренду жилья в Барселоне, как и в любом другом городе, отличаются в зависимости от района.

В спальных районах одно-двухкомнатную квартиру можно снять за 500 евро в месяц. За трехкомнатную квартиру в престижном или более удобно расположенном месте придется заплатить порядка 1,5 тыс. евро в месяц. Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в центре Барселоны начинается от 400 евро в неделю. Такие апартаменты рассчитаны на проживание четырех человек, при этом в них сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и техника. Аренда квартиры в новогодние каникулы (с 24 декабря по 5 января) будет стоить в два раза больше. Стоимость аренды апартаментов в этом же районе с тремя спальнями начинается от 600 евро в неделю.

«В спальных районах снимают, как правило, местные жители, в историческом центре или близко от пляжа снимают жилье в основном иностранцы. Наиболее выгодное с точки зрения сдачи в аренду жилье находится в районе вокруг пристани. Но покупать в Барселоне недвижимость для сдачи в аренду не имеет смысла из-за низкой доходности, оно приносит не более 3%, что намного ниже, чем в Лондоне или Париже», — считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.

Однако компенсировать относительно низкую ставку доходности от сдачи объектов в аренду можно тем, что стоимость жилья в Барселоне, ровно как и во всей Испании, снижается. По данным компании Knight Frank, средняя стоимость недвижимости в Барселоне по состоянию на начало 2013 года составила 3700 евро за квадратный метр. При этом цены на элитные объекты находились на уровне 5300 евро за квадратный метр. Лидером по цене среди районов является деловой район Les Corts (квадратный метр здесь стоит 4100 евро). Это деловой район Барселоны, до центра можно добраться за 15 минут на метро. Район знаменит тем, что здесь находится стадион Камп Ноу, на котором тренируется сборная футбольного клуба Барселона. Самые доступные цены в новых районах — 2050 евро за квадратный метр.

Пик цен на элитную недвижимость в Барселоне был достигнут в 2007 году, после чего под влиянием мирового финансового кризиса и последовавшей стагнации в еврозоне показатель сократился на 20-25%.Аналогичная ситуация наблюдалась и во всех сегментах жилья.

По словам Дэвида Франкса из агентства Lucas Fox International Realty, которого цитирует издание The New York Times, падение цен на 20-25% по сравнению с 2008 годом затронуло только центральные районы в Барселоне. В целом по стране снижение стоимости жилой недвижимости было больше – 35%. По его предположениям, отрицательная динамика стоимости жилья сохранится в ближайшие год-два – коррекция цен составит 3-4% вниз. Российские эксперты придерживаются аналогичного мнения.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Танцуем вместе в ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ»!

Вопреки всем календарям, лето в нашем торговом центре не заканчивается! И более того продолжают его яркие и зажигательные танцы!

Только один день – в субботу 14 сентября в 16.00 в торговом центре «ПОЛЯРНЫЙ» по улице Майорова, 2, состоится танцевальный мастер-класс от всеми любимого хореографа Амадора ЛОПЕСА! Вход свободный!

Каждый желающий может принять участие в мастер-классе от известного хореографа. Для этого необходимо прийти в ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ» в указанное время, взяв собой хорошее настроение и побольше позитивной энергии.  И это еще не все – каждому участнику эксклюзивная фото-  и автограф-сессии от Амадора Лопеса.

ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ» входит в состав многофункционального комплекса, который включает в себя жилой комплекс «Яскравый», состоящий из 8 жилых домов, детский садик, строительный DIY-гипермаркет Leroy Merlin, торговый центр «ПОЛЯРНЫЙ» с продуктовым супермаркетом «Амстор» и супермаркет бытовой техники «Фокстрот».

Проект расположен в северной части Киева, по ул. Дегтяренко, 1 — в Оболонском районе, который считается одним из привлекательных мест для проживания в Киеве. Участок выходит фасадом на ул. Полярную — одну изглавных магистралей района, с другой стороны ограничен ул. Дегтяренко и ул. Майорова.

В жилом комплексе, предлагаются квартиры комфорт-класса с комплексной отделкой: качественный современный ремонт во всех помещениях, установка входных и межкомнатных дверей, кухонных гарнитуров, электроплит и сантехнического оборудования.

Также читайте информацию на сайтах www.yaskraviy.com, www.polarniy.com.ua
И на фейсбуке https://www.facebook.com/yaskraviy, www.facebook.com/polarniy

ЖДЕМ ВСЕХ НА ТАНЦЫ!

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Строительная отрасль в Киеве переживает переходный период

Сегодня отрасль в столице находится  в переходном периоде к более цивилизованной работе.

Об этом  сообщил главный архитектор Киева Сергей Целовальник.

Он добавил, что несмотря на его  жизненный оптимизм, он не может с радостью и на подъеме говорить о том, что  в строительном деле столицы все хорошо.

«Думаю, все согласятся, что сегодня у нас переходный период до того состояния, когда в нашем обществе, все что ни делается, будет делаться с прибылью, с положительным эффектом и с нарастающими возможностями», – добавил главный архитектор столицы.

Ранее он сетовал на то, что главный архитектор столицы практически «бесправный». Однако Киев пока без главного архитектора обойтись не сможет.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Иностранцы стали меньше покупать недвижимость во Франции

Зарубежные покупатели в 2012 году приобрели меньше жилья во Франции. Сокращение сделок произошло во всех регионах, кроме Пуату-Шаранта.

Данные, опубликованные международным отделом French bank BNP Paribas, показывают, что в 2012 году произошло снижение количества иностранных покупателей во Франции на 29% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщает портал Property Wire.

Размер спада варьируется от региона к региону. Например, в регионе Иль-де-Франс снижение составило 4%, а в Аквитании – целых 48%.

Пуату-Шаранта стал единственным регионом Франции, в котором наблюдалось увеличение количества зарубежных инвесторов – на 4%. Особенно популярен Пуату среди британских и бельгийских покупателей.

По данным отчета, самыми популярными регионами для нерезидентов остаются Прованс, Альпы и Лазурный берег. Но даже здесь их число сократилось суммарно на 31%.

Основные покупатели недвижимости во Франции, британцы, бельгийцы и итальянцы, значительно уменьшили свое присутствие на рынке этой страны, на 31%, 24% и 46% соответственно. Однако выросло число российских покупателей – на 27%.

При этом зарубежные инвесторы стали тратить во Франции больше – на 5% по сравнению с 2011 годом. Если в 2011 году они вложили во французскую недвижимость в среднем €365 тыс., то в 2012 году эта сумма увеличилась до €384 тыс. Россияне же потратили на французские квадратные метры больше всех – в среднем €700 тыс.

Тем не менее, агенты по недвижимости считают, что сокращение с 1 сентября 2013 года срока полного освобождения недвижимости от налога на прирост капитала с 30 до 22 лет должно пробудить дополнительный интерес зарубежных покупателей и увеличить количество соответствующих продаж.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

«Улица-сковородка» в Лондоне. ФОТО

В Лондоне есть «улица-сковородка», на которой все плавится.  Причина – недостроенный зеркальный небоскреб.

37-этажный бизнес-центр Walkie Talkie стал главной знаменитостью Лондона последней недели. Здание отражает в своих стеклянных стенах солнце, из-за чего плавятся разные предметы на соседней улице: машины, велосипеды и мебель в кафе напротив, сообщает TheTelegraph.

 

 

 

Небоскреб уже прозвали Walkie Scorchie (от англ. scorch – «подпаливать»). Местные жители в шутку приходят разогревать еду на бордюрах. Владельцы же пострадавшего имущества возмущаются, как можно было построить, такое непонятно что.

 

Владельцы здания работают над решением проблемы, обещая в ближайшее время построить временные навесы для защиты магазинов. Парковку на «улице-сковородке» уже запретили.

Небоскреб на Фэнчарч-стрит с южной стороны имеет вогнутый зеркальный фасад, имитируя форму древней мобильной рации «уоки-токи». Эта архитектурная вогнутость ловит и так мощно отражает солнечные лучи, что температура в концентрированном луче достигает рекордных 69,8 градуса по Цельсию. Это абсолютный рекорд в естественных условиях – сто лет назад в Долине Смерти была зафиксирована максимальная температура в 56,7 градуса.

И вот такие невероятные лучи в необычно теплую погоду конца лета – начала осени каждый день «жарят» участок длиной примерно 30 метров на улице Истчип, расположенной в квартале от Walkie Talkie.

Самая громкая история – это, конечно, оплавленный Jaguar, который ничего не подозревавший владелец, припарковал там во второй половине дня в прошлый четверг. Возвратившись спустя два часа, он обнаружил, что одно из зеркал и эмблема любимой машины «растеклись».

Жалуются и владельцы местных кафе и магазинов, у которых беспощадные лучи плавят все, что попадется на пути. Так хозяин одной из парикмахерских рассказал, что у него на окне начали плавиться пластмассовые бутылки из-под шампуней и прожглась дырка в половой тряпке.

Управляющая де соседнего вьетнамского кафе сообщила, что еда у них теперь готовится не в печке, а прямо на столах. При этом получается «с дымком» – в воздухе витает запах от подпаленных деревянных стульев.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Рынок недвижимости Австрии стабилизируется

В первой половине 2013 года прирост средней цены на жилье в Австрии составил всего 0,3%. Опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости мала.

Об этом сообщает портал FriedlNews со ссылкой на сайт immobilien.net.

В Вене же, наоборот, рост стоимости жилья не прекращается. По сравнению с соответствующим периодом 2012 года, цены в австрийской столице повысились на 3,8%. По мнению аналитиков, в среднесрочной перспективе не ожидается роста цен на рынке недвижимости Австрии. Равно как не прогнозируется и снижения стоимости жилья. В большей степени это касается городов.

Напомним, что недавно австрийская столица вошла в список самых дорогих городов мира по стоимости жилья.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Сколько стоит квартира в Берлине: обзор цен

Средняя стоимость квадратного метра в квартире в Берлине в середине 2013 года составила порядка €2,3 тыс. за квадратный метр.

При этом.  по данным портала GlobalPropertyGuide.com, за год (первый квартал 2012 года — первый квартал 2013 года) рост цен в Берлине составил 9,91%.

«Берлин сейчас самый недооцененный город Германии. Рынок жилой недвижимости Берлина отличается высокой устойчивостью. Многие рассматривают вложения в недвижимость столицы Германии как возможность для сохранения своих накоплений. Власти Берлина стараются не допустить возникновения финансового пузыря. Однако спрос активно подогревается покупателями, ищущими надежного вложения средств в разгар европейского долгового кризиса, что повышает вероятность переоценки берлинской недвижимости», — рассуждает заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Анна Швецкова.

«Данные текущего года демонстрируют более низкий объем продаж, чем годом ранее.

Берлин как для жизни, так и для ведения бизнеса не самый удобный город Германии. Он является одним из самых депрессивных регионов Германии.

Россияне все же в основном делают выбор в пользу Мюнхена, Франкфурта и городов, связанных с бизнесом», — не согласен управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

По данным Indriksons.ru, цены на квартиры в Берлине сильно различаются в зависимости от местоположения и качества. Средняя цена квартиры в восточной части города составляет около €1,5 тыс. за квадратный метр, на западе столицы средняя стоимость значительно выше — порядка €4,5 тыс. за квадратный метр. В районах Шарлоттенбург, Курфюрстендамм или Целендорф цены на жилую недвижимость достигают порядка €7–8 тыс. за квадратный метр.

Однако не всегда восточная недвижимость дешевле западной. Например, по данным Knight Frank, стоимость апартаментов в восточном районе Митте составляет €3–5 тыс. за квадратный метр. «Для многих малознакомых с рынком жилой недвижимости Берлина восточная часть города ассоциируется с малопривлекательными панельными постройками советских времен. На самом деле отдельные восточные районы, такие как Митте, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн, по популярности среди покупателей и ценам на недвижимость уже давно догнали и даже частично перегнали западные районы, во многом благодаря отреставрированным зданиям, развитой инфраструктуре и удачному месторасположению», — считает Анна Швецкова.

Помимо этого, по наблюдениям экспертов компании Knight Frank,

у иностранцев, в том числе россиян, пользуются популярностью квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны.

Цена такой «антикварной» квартиры в среднем составляет €1,8 тыс. за квадратный метр.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, апартаменты площадью 50 кв. м в Берлине стоят около €127 тыс., их аренда дает около €540 в месяц. Апартаменты площадью 75 кв. м стоят около €202 тыс., аренда приносит около €802 в месяц. Апартаменты еще большей площадью — 120 кв. м — стоят около €397 тыс., аренда — около €1470 в месяц. Доходность от сдачи апартаментов в аренду, по данным GlobalPropertyGuide.com, составляет 4,42–5,09% годовых. По оценке портала, в Берлине по сравнению с другими крупными городами Германии стоимость аренды одна из самых низких: €11–12 за квадратный метр в месяц. Для сравнения, аренда квартиры в Берлине площадью 100 кв. м в месяц составит в Берлине около €1,3 тыс., во Франкфурте — €1,7 тыс., в Мюнхене — €1800.

Рынок аренды в Германии контролируется государством: арендная ставка устанавливается на долгое время, а процент увеличения процентной ставки строго фиксирован.

«Рынок Германии не является растущим рынком, он является стабильным рынком, так как все ставки контролирует государство.

Если вы покупаете квартиру, вам сразу скажут, за сколько ее можно будет сдать в аренду и на сколько вы сможете поднимать арендную плату в год.

Рынок жилья Германии — рынок арендаторов, более половины жителей страны не владеет жильем, а снимает его. Именно это и является одной из причин того, почему государство пристально следит за рынком недвижимости и жестко его регулирует. Ставка налога находится в прямой зависимости от прибыли арендодателя. В 2013 году в Германии вступил в силу закон, ограничивающий рост арендной платы 15% в течение трех лет», — рассказывает Игорь Индриксонс.

«Большинство снимающих в Германии квартиры — это немцы. В крупных немецких городах возводят мало домов, и проблему недостатка жилья можно решить только тогда, когда семьи со средним доходом смогут позволить себе купить квартиру в новостройке. По оценке Организации по правам квартиросъемщиков, в Германии не хватает около 250 тыс. единиц жилья, возводится крайне мало объектов, поэтому сегодня арендные ставки в стране слишком высоки по отношению к средней заработной плате и у обычной семьи мало шансов приобрести квартиру по умеренной цене», — рассказывает старший менеджер по продажам портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Прибыль банка Ахметова шокировал мир банкинга

Чистая прибыль ПУМБ по МСФО выросла на 47,8% в первом полугодии 2013 года.

Чистая прибыль Первого Украинского Международного Банка (ПУМБ) по итогам первого полугодия 2013 года составила $26,3 млн., что на 47,8% превышает финансовый результат за аналогичный период прошлого года ($17,8 млн.).

Об этом сообщает пресс-служба ПУМБ.

В банке отметили, что рост прибыли обеспечен увеличением чистого процентного дохода на 20,9% год к году — до $79,7 млн., чистого комиссионного дохода на 53,5% — до $25,3 млн., торгового и прочих волатильных доходов на 37,0% — до $10,4 млн.

На 30 июня активы банка выросли на 19,6% к уровню аналогичного периода прошлого года, до $3911,2 млн. Кредитный портфель банка увеличился на 5,8%, до $2656,1 млн., при этом темп прироста розничного кредитного портфеля (+8,4%) опережал темп прироста корпоративного кредитного портфеля (4,8%). Корпоративный кредитный портфель составил $1948,8 млн., а кредитный портфель физических лиц — $707,3 млн.

Средства клиентов увеличились на 19%, до $2490,2 млн., прирост средств корпоративных клиентов составил 15,8%, а прирост средств частных клиентов — 21,4%. Собственный капитал ПУМБ вырос на 7,1% и по состоянию на 30 июня 2013 года составил $661,4 млн.

Напомним, основные акционеры Банка — ООО СКМ Финанс и SCM Financial Overseas Ltd — дочерние структуры группы СКМ Рината Ахметова, контролирующей более 100 предприятий горного, металлургического, энергетического, машиностроительного, финансового, телекоммуникационного, медиа и других секторов экономики.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены

Градостроительный закон «спускают» на места

Только теперь, в Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ решили начать процесс имплементации закона «О регулировании градостроительной деятельности», который был принят еще в начале 2011 года (хотя в него потом и вносились правки).

Об этом  рассказал директор департамента градостроительства, архитектуры и планирования территорий Минрегионстроя Игорь Соколов.

«Сейчас, после принятия Закона и всех необходимых для его работы сопроводительных документов мы в Министерстве переходим к следующему этапу – его имплементации на уровне органов местного самоуправления. Ведь необходимо, чтобы все чиновники и застройщики четко понимали все нормы Закона, знали, как его выполнять. А также, чтобы население было ознакомлено с ним и ориентировалось на его нормы в своей хозяйственной деятельности», – отметил чиновник. Раньше эксперты прогнозировали, что данный закон заработает в первой половине 2013 года.

Рубрика: Без рубрики | Комментарии отключены